О приобретении жилья в Германии
Германия предоставляет возможность нерезидентам своей страны покупать разную недвижимость как на Вас лично, так и на Вашу фирму или организацию.
Так же, как и во многих странах, в Германии существует реестр собственности (Grundbuch), который предоставляет данные владельца и самой недвижимости (её основные характеристики: площадь, стоимость, возможные задолженности и т.д.). На Вас оформляется документ с присвоением собственного номера регистрации, записи, листа и тома с целью последующего занесения в общий реестр.
Естественно, что проводить операции по продаже жилья может только его владелец, хотя иногда он передаёт это право другому лицу, оформляя на него доверенность (подобного рода документы обязательно заверяются нотариусом). Также есть вариант, когда реализатором выступает банк. Но это только в тех случаях, когда жильё выступало залогом для кредита, который не был выплачен и в подобных ситуациях. Но при таком варианте чаще всего недвижимость продают посредством аукциона (Zwangsversteigerung).
Законодательство Германии заботится о гарантиях для участников рынка недвижимости, вне зависимости от их национальности. И потому особое внимание уделяется лицу, которое осуществляет операции переоформления собственности на недвижимость. Для этого привлекается незаинтересованный нотариус, который своим участием и действиями гарантирует исполнение всех обязательств обеих сторон. Его обязанности так же чётко расписаны: он консультирует участников процесса, составляет необходимый договор, проверяет все юридические нюансы, удостоверяется в законности, нотариально заверяет все необходимые документы и т.п.
Покупатель, окончательно согласовавши все нюансы, перечисляет деньги, сумма которых указана непосредственно в договоре купли – продажи на специально созданный для этого счёт нотариуса, в Германии он называется “Notaranderkonto”. В случае подтверждения получения денег нотариус переоформляет все необходимые документы, в результате чего право собственности переходит уже к Вам.
Продавец получает всю сумму денег на своё банковский счёт только после предъявления нотариусом выписки из земельного реестра („Grundbuch“) и только после подтверждения появления нового владельца – Вас.
Как видите, благодаря такому чётко отрегламентированому механизму и Вы, и продавец жилья могут совершенно доверится нотариусу. В общей сумме, все его услуги оцениваются до 1,5% стоимости Вашего приобретения.
|
