Покупка недвижимости в Египте (Часть 4)

Ведь по египетским законам в течении пяти лет после регистрации недвижимость не может быть использована владельцем для аренды или же для продажи. Что, само собой, значительно утруждает проведение каких-либо операций с собственным жильём. Также иностранцам запрещено владеть более чем двумя квартирами в Египте, а это в свою очередь тоже может быть подтверждено только регистрацией. То есть опять-таки приходим к выводу, что её отсутствие для инвестора куда выгоднее, чем официальное подтверждение на право владения.

Хотя, следует отметить, что некоторых инвесторов данное ограничение ничуть не смущает. Поскольку, во-первых, действует оно только на недвижимость жилого предназначения и, во-вторых, ограничение составляет 4000 квадратных метров. Ещё одним интересным для инвестора аспектом в случае регистрации недвижимости является разрашение на выполнение с купленной недвижимостью любых действий в случае подписи такого разрешение премьер-министром Египта.

И среди всего этого хаоса на рынке жилья параллельно существует определённый хаос в строительстве. В Египте нет чётко (как впрочем и нечётко) установленных стандартов для постройки домов и зданий, поэтому каждая строительная фирма выполняет работы согласно своему виденью планов и качества построения, по определённым самой фирмой нормам и своим разработанным проэктам. Но даеж в таком случае русские не боятся покупать египетскую недвижимость. Тем более их стимулирует тот факт, что здесь 50% владельцев готовы к продаже своего жилья иностранцам.

Конечно, многие перечисленные выше аспекты могли бы и затормозить вливания русских инвестиционных потоков в недвижимость Каира, Хургаде и прочих курортов страны, однако рост цен и соответственно возможность на этом заработать вносят свою лепту в исчезновение каких-либо страхов. Если процентное соотношение прошлогодних цен и современных составляет 40%, а в некоторых исключительных случаях достигает 200-300%, то не воспользоваться такими возможностями по увеличению капитала просто нельзя.

Да и цены здесь совсем недорогие. Неплохую виллу, например, можно взять за 100 000 долларов, в то время как квартиру на первичном рынке за 55000 долларов, а жильё среднего класса на стадии постройки обойдётся вам в пределах 40000. Само собой, есть цены и повыше. Как говорят, "нет предела совершенству". Однако очень высокие цены - это уже эксклюзивное жильё, за цену которого (например, вилла за 700000 долларов) в Москве недвижимость такого класса просто нереально купить просто из-за отсутствия таковой.

Многие по этой причине покупают квартиры в Египте не столько для обагащения, сколько для себя, своих детей или родителей. Ведь покупка той же дачи под Москвой вам обойдётся куда дороже. Да и цены в недалёком будущем не будут так высоко прыгать от года в год, а рост скорее всего будет колебаться в промежутке от 5 до 15%, получив свою правомерную стабильность.

Ну а если вы покапаете недвижимость всё-таки с целью продажи, и при этом не желаете её регистрировать, как делает 90% владельцев, то тогда вам необходимо знать, как же получить документ "решение суда о законности подписи", поскольку именно этот документ на "чёрном" рынке пользуется популярностью как аналог и подмена госсударственной регистрации и предоставляет неограниченные возможности пользоваться своей собсбвенной недвижимостью только по вашеиу усмотрению, не взирая ни на какие законы.

Читайте продолжение:

Начало:

Спроси Алену традиционная домашняя кулинария

Cделать сайт Смит
Туристическая компания