Рассмотрим более детально операции покупки и сделки
Сделка совершается начиная с того времени, когда окончательно подобрана недвижимость и улажены разногласия в финансовых вопросах. Иногда используется механизм, при котором Вас как покупателя обязывают купить выбранную квартиру, в противном случае Вы должны будете оплатить штрафы, так что проследите за этим моментом при оформлении.
Если Вы окончательно определились, необходимо составить и подписать договор с детально описанными требованиями и условиями будущего сотрудничества. Также сразу Вы вносите часть денег как залог реализатору, что подтверждает серьёзность Ваших намерений (около 10%). Имейте ввиду что с момента подписания документов и внесения залога Вы не можете отказаться от сделки, в противном случае Вы не получите назад залог.
Имейте ввиду, что обратная ситуация – если реализатор отказался от отношений с Вами – спровоцирует возврат залога, но никаких санкций к нему применить нельзя. Если этот пункт для Вас принципиален, сообщите об этом продавцу и юристу, ведь при обоюдном согласии его можно внести в договор.
Этот ререзервационный договор крайне серьёзный. Обязательно перед подписанием изучите его, убедитесь, что Вас всё устраивает, что всё понятно. Также настойчиво рекомендуем получить консультацию у профессионалов.
Обратите внимание на процедуру передачи залога: не торопитесь её осуществлять, пока Вам не предоставят определённых гарантий, ведь на рынке недвижимости работают и махинаторы. Если разобрать в деталях, Вы с реализатором должны в одно время в одном месте (конечно же, наилучше для этого подходит офис нотариуса) подписать договор о покупке – продаже и тут же отдать необходимую сумму на сбережение нотариусу, для подтверждения чего Вы подписываете с ним специальный договор в котором указываются условия такого хранения, а также в деталях описываются варианты, при которых нотариус выдаст эту сумму продавцу или вернёт Вам.
Если Вы по каким-либо причинам не хотите пользоваться такой схемой, вместо нотариуса Вы можете доверить деньги адвокату, пометить их в специальную банковскую ячейку, или, что ещё проще и не требует дополнительных затрат – положить их на счёт агентства.
После этих процедур все документы, которые подтверждают законное изменение владельца, подаются в соответствующий Кадастр, который закреплён за приобретённым Вами объектом территориально. Имейте ввиду, что документацию как правило поручают агентству, которое действует в интересах продавца, которое, в свою очередь, подаёт проекты всех двусторонних документов на ознакомление и согласование как реализатору, так и Вам или Вашим представителям.
Сделку называют такой, что состоялась, если существует запись в кадастре недвижимости (учтите, что на этом этапе может уйти до 6 месяцев). Именно появление соответствующей записи и есть сигналом для выдачи нотариусом или адвокатом денег реализатору.
Ситуация усложняется, если Вы выбрали объект, который является кооперативной собственностью. Здесь уже Вы покупаете не объект недвижимости, а членство в кооперативе. Хотя, как ни странно, в таком случае процедура покупки происходит за меньший промежуток времени. Главное, чтобы руководство кооператива поставило свою печать ,чем подтверждается передача всех прав и обязанностей бывшего владельца Вам. Этот процесс, как правило, занимает несколько дней. Если же имеет место долевое участие или если же реализация происходит в виде предоставления владеющей недвижимостью организации Вам 100% долей, сделка будет законной только в том случае, если местный суд признает Вас партнёром компании-собственника. На это всё Вы потратите до 2-х месяцев.
В классическом случае следующим этапом следует фактическая передача недвижимости с составлением протокола определённого формата, после чего Вы как полноправный собственник переоформляете на себя договора с коммунальными службами, а вот контракт о страховании придётся заключать новый, так же, как и необходимо зарегистрироваться для взимания с Вас налога на недвижимость.
|
