Приобретение недвижимости в кредит
Приобретая жильё, Вы должны оплатить 30% от его стоимости, а также с Вас будет взиматься налог (около 7%), который включает в себя оплату налога с покупки и услуги нотариуса.
Если Вы решили приобрести недвижимость в Испании и не являетесь резидентами Европейского сообщества, Вы можете получить ипотечный кредит в банке сроком до 20 – 30 лет. Процент такого кредита составит 3-5 % в год. На оформление займа такого рода у Вас уйдёт примерно 2-3 недели. Документальной основой для получения ипотечного кредита в Испании с Вашей стороны должна быть справка о заработной плате, обязательно на испанском языке, для которой предусмотрен определённый формат: на фирменном бланке предприятия указывается Ваша должность, угловой штамп, Ф.И.О., номер паспорта, заработная плата (в евро), необходимыми элементами подобного документа являются печать и подпись.
Учтите, что наиболее приемлемая заработная плата для гарантированного получения кредита составляет около 3000 евро/месяц.
В том случае, если Вы хотите получить вид на жительство, нужно предоставить справку о отсутствии судимостей, а также документально подтвердить своё ненахождение под следствием.
Время, необходимое для просмотра и окончательного подбора недвижимости, обычно составляет до 4 дней, а на оформление ипотечного кредита придётся потратить до трёх недель. Непосредственно на заключение сделки с нотариусом у Вас уйдёт минимум времени – всего лишь несколько часов.
За этот период рекомендуется пройти медосмотр (если Вас интересует вид на жительство) и перевести справки с судебных инстанций у специального переводчика. Имейте ввиду, что счет в банках Испании можно открыть в течении часа. Уже после того как Вы заключите договор купли-продажи, Вы должны копией симпле оформить договора о предоставлении коммунальных услуг, которые Вы будете оплачивать с Вашего личного расчётного счёта.
Также необходимо у предыдущего владельца получить № контрактов. Телекоммуникационные услуги (телефон, интернет) и услуги безопасности (в т.ч. сигнализация) устанавливаются за несколько недель. Некоторые охранные фирмы могут ежемесячно предоставлять отчёты о сроках съема жилья и установки его на сигнализацию. Эта услуга применяется для удалённого контроля при сдаче жилья в аренду.
Советуем Вам сразу после приобретения застраховать своё жильё, что даст Вам дополнительные гарантии безопасности и в финансовом аспекте обойдётся примерно в 600 евро.
согласование перепланировки все о перепланировке
|
