Приобретение недвижимости во Франции
Франция – одна из наиболее благоприятных для покупки жилья стран, что не в последнюю очередь обусловлено высоким развитием экономики и общей стабильностью. Эта страна Центральной Европы всё активнее привлекает вкладчиков капитала со всего мира благодаря особой системе кредитования. Особенно привлекает инвесторов юг Франции, где многие годы сохраняется тенденция повышения цен на жильё. Ведущие аналитики прогнозируют и дальнейший рост, который определяется всё растущим спросом.
Протяжность береговой линии Франции (и в этом уникальность Лазурного Берега) составляет 300 км, на сорока из которых расположены пляжи. Курорты этой страны забиты желающими почерпнуть здесь солнца и энергии почти круглогодично, ведь даже в период украинских морозов здесь температура не падает ниже +18°C, хотя в Альпах (20 км отсюда) никогда не сходят снега. Отдыхая на Французской Ривьере, Вы можете не только исследовать Францию, а и поехать в близлежащие Монако и Италию.
Эта местность особенно популярна своими исследовательскими центрами в области hi-tech, множеством всемирных учреждений и предприятий. Франция не зря держит первенство в Европе по количеству «вторых» резиденций. Этим она обязана уникальной выгодной системе кредитования, развитой экономике, инфраструктуре, высокому качеству жизни населения, что не может не заметить приезжий.
Для ипотечных кредитов Франции характерна примерная ставка годовых процентов – от 3,5. Если сравнить с Украиной, там она ниже почти в четыре раза, что не может не привлечь клиентов. Как и любая программа кредитования, во Франции она ориентирована на клиентов, которые не могут оплатить всю сумму разовым платежом. Агентства по работе с недвижимостью во Франции тесно связаны с банками, которые в работе подчиняются Европейскому Кодексу Управления. Такое подчинение даёт гарантированный доступ клиента к информации о финансовых решениях. Независимо от страны, жителем которой является покупатель, банки предлагают документ, выдержанный в стандартной для всей Европы форме, где коротко и ясно описаны все детали кредитования: его сумма, срок погашения, номинальная процентная ставка, возможность досрочного погашения, процедура обращения.
В таких банках работают специальные отделы по обслуживанию иностранцев, а сами банки могут предложить оплатить до 70% общей стоимости выбранного клиентом жилья, но с условием, что рыночная цена обязательно оценивается и должна подтвердиться специалистами.
Банк берёт в так называемую ипотечную гарантию выбранное Вами на территории Франции жильё, на которое необходим кредит. Банк обязует клиента застраховать собственную жизнь, что гарантировано возмещает кредитору весь капитал и проценты. Уникальная французская система «распределения рисков» обеспечивает эффективную защиту наследникам заёмщика, а также значительно упрощает передачу капитала.
Вы можете взять кредит на срок от 6 до 20 лет с вариантом преждевременного погашения и щадящей системой штрафов при прилежном исполнении обязанностей заёмщика. Деньги на погашения кредита взимаются исключительно со счёта во французском банке.
С этого счёта Вы можете так же оплачивать коммунальные услуги, связанные с непосредственным использованием недвижимости (вода, электричество и т.д.). Любая недвижимость на территории Франции подчиняется исключительно законам своей страны, так что следует учитывать, что они существенно отличаются от наших. Не смотря на вышеуказанные факты, в целом система кредитования во Франции защищает права покупателя, обеспечивает защиту, надёжность и законность договорённостей.
Если Вы решили приобретать жильё именно во Франции, имейте ввиду, что любые операции покупки – продажи проходят через нотариуса, который представляет собой официальное лицо, которое подчиняется Министерству юстиции. Нотариус должен подтвердить законность сделки, сопоставив её с основными законами в этой сфере.
Также он предоставляет свой банковский счёт для проведения финансовых операций.
При получении заявления от заёмщика рассматривается его деятельность, проверяется наличие необходимых документов (в стандартный пакет предоставляемых Вами документов для получения кредита входит паспорт, справка о заработной плате, подтверждение наличия 30% общей суммы покупки для первого взноса и т.д.), причём каждое заявление рассматривается отдельно.
|
