Покупка недвижимости в Испании
В этой стране частный контракт о приобретении приравнивается по силе и законности к нотариально заверенному контракту...
Вне зависимости от национальной принадлежности, каждое Физическое или Юридическое лицо самостоятельно может оформить покупку или продажу недвижимости, также и других товаров, может самостоятельно создать акционерное Общество, быть его акционером и даже председателем.
Частный контракт о покупке недвижимости приравнивается к нотариально заверенному контракту по силе и законности, но для того, чтобы он попал в
Реестр Собственности (Registro de la Propiedad) нужно предоставить контракт, обязательно заверенный нотариально.
Заключение контракта
Когда вы окончательно определитесь с выбором Вашей будущей недвижимости и решите совершить приобретение, необходимо составить частный контракт купли-продажи. В таком документе обязательно нужно отметить условия и способ оплаты. Обычно при подписании такого контракта Вам как покупателю рекомендуется оплатить сумму в размере 3000 евро. Таким взносом Вы резервируете выбранную Вами недвижимость.
После прохождения всех процедур по оформлению контракта Вам необходимо получить в местной полиции так называемый N. I. E. (идентификационный номер иностранца). Такой шаг нужен для того, чтобы в будущем корректно оформить сделку у нотариуса. В течении следующего месяца Вы уже должны подписать главный официальный документ купли-продажи - Escritura Publica.
Сумму денег, которую Вы ещё не внесли, нужно полностью заплатить при оформлении Эскритуры. Её подписание и есть главным подтверждением того, что Вы стали собственником новой недвижимости, потому проводится обязательно в присутствии испанского нотариуса.
Также стоит отметить, что оплатить Вы можете разными способами. Можно оформить ипотечный кредит, процент которого для иностранных покупателей в Испании составляет 50-80% от стоимости выбранного Вами варианта. Все эти и дополнительные детали указываются в подписанном Вами контракте. Конечно же, подобные вопросы должны быть оговорены до его подписания.
Эскритуру подписывают и покупатель, и продавец в Нотариальной конторе, процедуру покупки - продажи должен заверить именно испанский Нотариус.
В соответствии с Вашими желаниями, в этот главный документ можно внести имя нескольких будущих хозяев недвижимости. После того, как Эскритура подписывается, Вы становитесь полноправным владельцем и всё, что Вам остаётся – зарегистрировать Вашу покупку в Регистре собственности. Как правило, подобная регистрация растягивается до трёх месяцев.
Новый собственник становится полноправным владельцем приобретения с момента подписания нотариального акта купли-продажи, а также после оплаты полной стоимости недвижимости и других сопутствующих платежей он получает Нотариальную Копию Купчей.
Оригинал этого документа подаётся в соответствующий Реестр Собственности для официального оформления Владельца, а также для последней проверки корректности и законности оформления акта.
Через установленный Реестром срок (обычно он составляет около 2 месяцев) Вы как покупатель получаете на руки Зарегистрированный Оригинал Купчей
(если же Вы всё-таки решили приобретать жильё в кредит, данный документ Вы получите только в момент его полного погашения, а до того Купчая должна находится в банке, который выдал Вам кредит).
Приобретённую Вами недвижимость в Испании Вы можете оформить на частное или юридическое лицо. Нерезиденты этой страны без каких-либо ограничений могут стать владельцами как жилой недвижимости, так и коммерческой.
В Registro de Propiedad (Регистре собственности) должны быть зарегистрированы все объекты недвижимости. Также именно в этом ведомстве Вы можете узнать любые интересующие Вас детали о владельце жилья, его характеристиках (точная площадь и т.д.) также, что немаловажно, Вас проинформируют о возможной задолженности. На имя нового собственника оформляется важный документ - Escritura Publica, который позже регистрируется под собственным уникальным номером, также ему присваивается номер записи, листа и тома, после чего эти данные заносятся в единый Регистр.
Принимать участие в операциях продажи недвижимости может исключительно её владелец, а также лицо, которое имеет соответствующую доверенность от самого владельца, заверенную нотариально. Чаще всего такое право продажи собственник жилья предоставляет агентствам, но при реализации такого варианта у этого агентства обязательно должна быть Лицензия соответствующего образца.
|
