Оформление купли-продажи
Приобретая себе жильё, Вы можете по-разному за него рассчитаться и способ оплаты заранее оговаривается с застройщиком и определяется, в первую очередь, датой сдачи объекта в пользование.
В любом случае, для начала необходимо зарезервировать присмотренный Вами объект (это обойдётся в 1000 – 1500 евро), а чуть позже подписать предварительный договор с указанными деталями о оплате. Как правило, около 30% Вы должны внести сразу после подписания договора, ещё 30% уже при оформлении соответствующего нотариального акта, а остальные 40% вносятся на последних стадиях готовности объекта.
Приобретая недвижимость в Болгарии, не забудьте, что документом, который устанавливает Ваше право на владение и распоряжение недвижимостью, является именно нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество. Этот документ оформляется и подписывается только у нотариуса, который функционирует в районе, где ведётся застройка. Ему Вы должны предоставить подробную выписку из регистра об отсутствии обременений объекта.
Уже после окончательного оформления договора нотариальный акт подаётся на рассмотрение в районный суд, где на его основе вносятся изменения в реестре недвижимости.
Специалисты территориальной налоговой службы должны официально оценить стоимость недвижимости, в зависимости от которой определяется уровень продажной суммы (помните, что из продажной суммы исчисляются дополнительные расходы на оформление и т.д., обычно это до 4%)
Также Вы (как иностранец) для оформления покупки должны предъявить загранпаспорт, а в случае оформления на юридическое лицо – учредительную документацию Вашей фирмы.
|
