Общие расходы при покупке недвижимости на первичном и вторичном рынках
Нотариальные расходы (Notario) - оплачиваются по специально разработанной шкале и прямо зависят от общей стоимости и способа оплаты недвижимости. Если Вы оформляете покупку в кредит, Вам придётся уплатить немного больше этого налога.
Оплата регистрации (Registro) в Регистре собственности Испании –
Осуществляется непосредственно при внесении Ваших данных и информации о Вашей недвижимости (приобретённой) в Регистр. При этом Вы фигурируете уже как новый собственник. Сумму этого взноса также рассчитывают специальной шкале в зависимости от общей стоимости покупки. Рассмотрим конкретный случай. Предположим, что Вы выбрали объект стоимостью 250.000 евро. Тогда расходы на оформление всех необходимых документов (Gestoria) составят около 950 евро.
Если Вы покупаете недвижимость на первичном рынке, к вышеуказанным платежам добавляются такие налоги:
налог на добавленную стоимость (Impuesto sobre Valor Anadido, сокращённо I. V. A.). Его сумма зависит от типа приобретённой Вами недвижимости. Для квартир и жилых домов этот налог составляет 7%, а если Вы выбрали для покупки коммерческий объект, предназначенный для частного производства или земельный участок (незастроенный), то налог составит около 16% от общей стоимости, которая указывается в Эскритуре. Платёж I.V.A. осуществляется в муниципальных офисах по приёму налогов.
налог на документальное оформление юридических актов ( Actos Juridicos Documentados - сокращённо A. J. D.), обычно составляет 0.5% от суммы, которая указывается в Эскритуре.
Если Вы покупаете объекты на вторичном рынке недвижимости, взимаются дополнительные налоги:
передаточный налог ( Impuesto de Transmlsiones Patrimoniales, сокращённо I.Т.Р.), аналогично I.V.A., составляет 7% указанной в Эскритуре стоимости. Взимание этого налога осуществляется в отдельном ведомстве - Совете по Экономике и Финансам Испании.
Налог Plus Valia. Относится к муниципальным налогам. Его сумма определяется после предварительной оценки роста стоимости недвижимости на момент её продажи, которая фиксируется официально. Plus Valia взимается с лица, которое осуществляет продажу, хотя практически все налоги выплачиваются покупателем. Точная сумма налога определяется годом постройки недвижимости, а также сроком владения ею предыдущим собственником.
Если посчитать в сумме, все расходы на оформление покупки разовым платежом (без кредита) в целом составляют до 8% стоимости приобретаемого Вами объекта. Если же покупка сопровождается взятием ипотечного кредита, общая дополнительная сумма на оформление и сопутствующие процедуры составит около 11%.
|
