Болгарский рынок недвижимости как вариант для вложения капитала
В последнее время Болгария активно развивается. В летний период она издавна привлекала множество туристов со всего мира, а с недавних пор она стала инвестиционно-привлекательной. Это объясняется наличием в Болгарии благоприятных условий не только для сезонного отдыха, но и для постоянного проживания. Рынок недвижимости там развивается довольно быстрыми темпами благодаря особенно привлекательному инвестиционному климату.
Если Вы сегодня приобретаете недвижимость на побережье этой замечательной страны и перепродадите её спустя год, Вы гарантировано получите прибыль не менее 100%. Аналитики утверждают, что из 2100 млн. евро прямых иностранных инвестиций (2006 г) 200 млн составляет вложение капитала именно в квартиры, виллы, земельные участки и т.п.
Если Вы решили вкладывать средства в недвижимость за рубежом, нужно обязательно учесть динамику изменения цен на неё, стабильность в стране, риски, также необходимо проанализировать сам ход процедуры покупки и т.д.
Если по этим критериям оценить Болгарию, сразу выделяется ряд преимуществ для вложения капитала в недвижимость именно этой страны:
В Болгарии нет серьёзных препятствий при адаптации украинцев, также следует учесть тот факт, что население страны положительно относится к русскоязычным гостям.
По истечении нескольких десятков лет экономического застоя в Болгарии строится новая инфраструктура, стране активно помогают страны Европейского Союза, куда Болгария вошла в 2007 году, обеспечив себе дальнейшее развитие и прогресс, а тем самым и инвестиционную привлекательность. Аналитики обещают прирост цен на жильё 20-40% за год.
В Болгарии выделяют туристическую зону – на морском побережье. Покупая недвижимость именно там, Ваше вложение в любом случае будет выгодным, так как Вы всегда можете сдать его в аренду, возвращая себе, по подсчётам экспертов, по 2,5% от суммы квартиры.
С такими темпами развития инфраструктуры Болгария уже скоро может стать курортом высшего уровня, поэтому вложения капитала в недвижимость уже сегодня там представляется выгодным и дальновидным.
Застройщики формируют довольно привлекательные условия для кредитования, иногда самостоятельно организовывая коммерческое использование жилых помещений.
В Болгарии на сегодняшний день довольно развитая банковская система, 70% активов которой принадлежат таким мировым гигантам как Citibank, Raiffeisen Bank, INGBank, Societe Generale, Banque National de Paris, National Bank of Greece UniCredito Italiano и другим. Для ипотечного кредитования минимальная годовая ставка насчитывает 6,5%.
В последнее время возрастает доля альтернативных форм финансирования при приобретении жилья, чему способствует наличие Законодательства в области инвестиционных компаний - REIT (Real Estate Investment Trusts).
Первые финансовые фонды Болгарии начали возникать сравнительно недавно (в 2004 году).
На сегодняшний день эксперты отмечают стабильное развитие рыночной экономики: ВВП растёт в среднем на 4% в год.
Инвестирующие иностранные фирмы в Болгарии работают в национальном режиме, что обеспечивает им всевозможные юридические гарантии.
Следует отметить, что в стране действует привлекательный налоговый режим с довольно низкими ставками. 2002 год стал знаменательным ведением налоговой ставки в 0% при реинвестиции прибыли, что должно способствовать притоку капитала. Также на сегодняшний день эта развивающаяся страна подписала более сорока договоров о предоставлении взаимных гарантий и стимулировании иностранных инвестиций.
|
